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Loi Denormandie: exonération des anciens impôts


Quelle est la loi de Denormandie?

Comment investir dans les personnes âgées, bénéficier d’une réduction d’impôt? Découvrez le système Denormandie, l’équivalent de la première loi Pinel. Explications sur les photos.

Le système Denormandie a été créé pour lutter contre le logement dans les normes des vieux centres-villes, qui ont été laissés pour compte ces dernières années. Par conséquent, il a tendance à encourager les propriétaires à acheter des propriétés qui nécessitent des rénovations majeures dans ces domaines, ce qui leur permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros sur une période d’engagement de 12 ans.

Quels sont les avantages de la loi Denormandie?

En plus de l’avantage fiscal qui se révèle être l’attraction principale du système Denormandie, les investisseurs pourront également bénéficier de divers avantages personnels:

  • un réduire les impôts pouvoir aller jusqu’à 63 000 € distribué plus de 12 ans. En effet, choisissant d’être exonéré d’impôts via le système Denormandie, le contribuable sera employé pour une période de 6, 9 ou 12 ans et bénéficiera proportionnellement en réduisant l’impôt de 12%, 18% ou 21% dans son ensemble pendant la durée de cet engagement;
  • La possibilité de devenir propriétaire sans cotisation en raison de la combinaison de la réduction d’impôt et des revenus supplémentaires reçus en louant la propriété;
  • construire un patrimoine solide par des investissements dans la pierre, une valeur sûre par excellence pour plus de 70% des Français;
  • marque se préparer pour la retraite en ayant, à votre choix, un revenu supplémentaire, un logement dans lequel décider de vivre ou une belle plus-value en raison de la revente du bien;
  • Protégez vos proches par assurance prêt. En cas de décès ou d’invalidité, par exemple, le bien sera intégralement payé et transmis aux héritiers du bailleur.

Un exemple d’investissements dans Denormandie

Pierre et Louise achètent une propriété à Denormandie, au centre de Limoges, d’une valeur de 150 000 €. Ils réalisent ensuite des travaux de rénovation de 50 000 euros. En choisissant un engagement locatif sur 12 ans, ils pourront alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 42 000 euros au total, soit 3 500 euros par an, soit 21% de la valeur totale de l’opération.

Quelles sont les conditions?

Afin de pouvoir postuler au système Denormandie et, par conséquent, de bénéficier de la réduction de la taxe qu’il induit, les acheteurs devront respecter certaines conditions les concernant, tels que l’hébergement sélectionné, ainsi que le profil des locataires sélectionnés.

Conditions pour l’investisseur

  • En tant que propriétaire, pour être éligible au système Denormandie, plusieurs conditions doivent être remplies. Ils demandent justeêtre majeuret imposé par l’administration fiscale française;
  • Il faudra également vous acceptez de louer votre bien pour une durée prédéfinieà savoir 6, 9 ou 12 ans;
  • Enfin, le montant maximum des dépenses sur lequel la réduction d’impôt sera calculée 300 000 € par an.

Conditions d’hébergement

Pour qu’un investissement locatif soit réalisé dans le cadre du système Denormandie, il est également nécessaire de respecter certaines conditions concernant le bien lui-même:

  • L’hébergement doit être dans l’une des villes éligibles à ce système, c’est-à-dire dans l’une des 222 communes faisant partie du plan Action Coeur de Ville ou dans celles ayant signé une opération de revitalisation régionale (ORT);
  • les travaux à effectuer dans les espaces d’hébergement il doit représenter 25% du coût total de l’opérationet permettre amélioration d’au moins 30% de la performance énergétique de la maison. Au moins deux types de travaux doivent être effectués parmi les suivants: isolation des fenêtres, des murs, des combles ou encore le changement de chaudière ou les moyens de production d’eau chaude du logement.

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Conditions de location

Enfin, lors de la location de son bien, le locataire doit également respecter certaines conditions du système Denormandie:

  • Le locataire n’a évidemment pas ne pas être enregistré dans le même foyer fiscal que le propriétaire;
  • Le dispositif vise également à permettre aux ménages modestes d’accéder plus facilement à une location, doit également avoir le propriétaire respecter les plafonds de ressources pour sélectionner leurs locataires. Jusqu’à présent, ils sont les mêmes que pour l’appareil Pinel:
La composition du ménage Zone A Bis Zone A Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule € 38,465 € 38,465 € 31,352 € 28,217
couple € 57,489 € 57,489 € 41,868 € 37,681
Personne seule ou couple avec un
Selon
€ 75,361 € 69,105 € 50,349 € 45,314
Célibataire ou couple avec deux personnes à charge 89 976 € € 82,776 € 60,783 € 54,705
Célibataire ou couple avec trois personnes à charge 107 053 € € 97,991 € 71,504 € 63,354
Célibataire ou couple avec quatre personnes d’entretien € 120,463 € 110,271 € 80,584 72 526 €
Croissance de la toxicomanie
supplémentaire à partir du cinquième
+ 13 421 € + 12 286 € + 8 990 € + 8 089 €
  • Dans la même idée, plafonds de location ils ont également été aménagés pour que, pendant l’engagement de location, le propriétaire loue sa maison à un prix modéré:
zones A Bis A B1 B2 C
Prix ​​au m2 17,43 € 12,95 € 10,44 € 9,07 € 9,07 €

Comprendre le système Denormandie

63 000 €

En choisissant d’investir le montant maximum de 300 000 € dans son projet locatif (prix de l’immobilier + prix des travaux), le propriétaire pourra bénéficier de la réduction d’impôt de 63 000 EUR, étalée sur 12 ans.

À compter du 1er janvier 2019, le système Denormandie est entré en vigueur dans le but de:il aide à lutter contre la dégradation de certaines habitations, en particulier dans les centres-villes, quelque peu négligé ces dernières années.

Pour cela, l’exécutif a imaginé ce nouvel appareil, à bien des égards similaire à Pinel et qui cette fois ne fait référence qu’à maisons anciennes nécessitant une rénovation majeure.

Par conséquent, pour inciter les investisseurs à s’intéresser à ces propriétés, dans des zones parfois moins dynamiques, c’est pourquoi la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts significative qui a été développé. En vous engageant à renouveler le bien selon des critères spécifiques puis l’embaucher pour 6, 9 ou 12 ans, le locataire peut effectivement bénéficier d’une réduction de 12%, 18% ou 21% de la valeur totale de la transaction.

Pour faciliter l’accès à la location pour les ménages à faible revenu, La location de la propriété sera également soumise à différents plafonds : de ressources d’abord pour sélectionner les locataires, mais loyers, afin de ne pas louer ces logements à des prix exorbitants.

Pourquoi investir dans Denormandie?

Le choix d’investir dans le système Denormandie est assurer l’achat d’une propriété moins chère que si elle était neuve, le le cœur de la ville en pleine revitalisation. en bénéficiant d’une réduction d’impôt jusqu’à 21% de la valeur de l’investissement sur 12 ans, le propriétaire a la possibilité de construire un patrimoine solide.

Une fois à la retraite, vous pouvez choisir d’autres options: continuer à louer et à obtenir un revenu supplémentaire, en faire votre résidence principale ou la vendre pour un joli profit. Une belle façon deassurez-vous que l’avenir, ainsi que celle de ses héritiers de diffuseur Immobilier de qualité, bien placé et rentable.

Quels sont les pièges à éviter?

emplacement le bien est l’une des clés d’un investissements locatifs réussis. Il est donc essentiel de découvrir la ville, et plus précisément quartier, où se trouvera la propriété souhaitée. De toutes les villes sélectionnées pour être éligibles au programme, certaines seront présentes attractions supplémentaires aux yeux des locataires (fonds pour l’emploi, qualité de vie, enseignement supérieur, etc.). Alors quedes investissements rentableset pour être sûr vous pouvez louer la propriété pour toute la durée de l’emploi choisi, il est donc essentiel d’être très attentif à l’emplacement de son acquisition.

« Je veux exonérer la taxe sur une propriété à Denormandie, par où commencer? » « 

  1. Spécifiez les objectifs et le budget que vous souhaitez consacrer à la propriété et à l’achèvement des travaux de rénovation.
  2. Choisissez soigneusement la ville où vous souhaitez investir
  3. Amenez un expert en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans ce projet



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Le groupe Adomos: résultats annuels 2019 | 15.04.20


PARIS, 15 avril 2020 / PRNewswire / –

Le groupe Adomos: 2019: une autre grande année
2020 a été affecté par la rétention
Confiance pour la reprise de l’activité

K €

2019

2018

changement

Recettes d’exploitation

11232

9072

24%

Bénéfice d’exploitation

2466

2244

10%

Résultat opérationnel courant

2301

2178

6%

Revenu net

1966

2006

-2%

Taux de rendement opérationnel

22,0%

24,7%

Bénéfice par action

0,065 €

0,067 €

-2%

Comptes annuels consolidés audités. Audit en
cours d’écriture.

Comptes annuels Accomos publiés précédemment
en 2019 étaient les comptes sociaux non consolidés.

Avec des revenus d’exploitation en croissance de 24% et un résultat d’exploitation de 10%, Adomos a connu un excellent exercice 2019. La crise des coronavirus va ralentir de 2020 à 2020, mais Adomos, positionné sur l’immobilier résidentiel, pourrait devenir l’un des faibles valeurs de refuge, est confiant pour l’avenir.

Augmentation des revenus de 24%

Adomos a enregistré une forte croissance de son activité en 2019, avec un chiffre d’affaires consolidé de 11232 K €, en hausse de 24%. Ainsi, la société a été classée par Les Echos parmi les 500 sociétés à la croissance la plus rapide sur 5 ans et le Financial Times parmi les 1 000 premières sociétés de croissance européennes.

La division Marketing Lead a augmenté de 18% en renforçant les clients historiques et en gagnant plus de nouveaux clients.

La Division Immobilier a augmenté de 29% grâce à ses deux branches «Vente de biens immobiliers neufs» et «Opérateur immobilier».

  • Le résultat opérationnel de la branche « Ventes immobilières neuves », composé principalement de commissions, augmente de 14% en volume et de 6% en valeur, avec 315 documents signés contre 275 en 2018.
  • La nouvelle branche de l ‘ »Opérateur Immobilier » consiste en l’achat d’immeubles entiers, leur copropriété, les travaux de rénovation puis la vente d’appartements via son réseau de vendeurs ou via des partenaires. Cette activité a généré une très forte augmentation du chiffre d’affaires total de 1 513 milliers d’euros.

Indicateurs de rentabilité à un niveau élevé

Bénéfice d’exploitation s’élève à 2466 milliers d’euros (22% du résultat opérationnel), contre 2244 milliers d’euros en 2018 (soit + 10%).

Cette bonne performance souligne la pertinence du modèle de développement, dont les fondements reposent sur de forts investissements technologiques et de faibles coûts fixes.

Les taxes ont continué à être contrôlées:

  • Les charges de personnel ont diminué à 1218 milliers d’euros en 2019 contre 1264 milliers d’euros en 2018,
  • Les autres achats et taxes externes augmentent en proportion des ventes (commissions) et travaux de l’immeuble Périgueux,
  • Les amortissements ont augmenté de 284 000 euros, reflétant la politique d’investissement soutenue du groupe.

L’activité de l’opérateur immobilier, dont le cycle est plus long, contribue au résultat jusqu’à 132 K €, seuls 10 appartements faisant l’objet d’une vente notariée avant 31.12.2019. Le solde de la marge, soit 1 million d’euros, devrait être comptabilisé en 2020 avec la finalisation de la vente des immeubles Beaucaire et Périgueux.

Bénéfice avant impôt atteint 2 301 K €, contre 2 178 K € en 2018, soit une augmentation de 6%, y compris les intérêts sur crédits liés notamment aux immeubles acquis en tant que commerçant de matières premières.

Le résultat net est quasiment stable pour atteindre 1 966 milliers d’euros, contre 2 006 milliers d’euros, principalement en raison d’une augmentation non récurrente liée à une dette CIR non recouvrable.

Par précaution et par manque de visibilité, Adomos a décidé de ne pas reconnaître les Différentes Taxes Actives (IDA), ce qui aurait augmenté le résultat net consolidé.

Janvier et février 2020 sont bien partis

Les deux premiers mois de 2020 se sont bien déroulés, avec une augmentation du chiffre d’affaires de 93% par rapport à janvier / février 2019, déterminée par l’activité de l’opérateur immobilier en pleine activité:

  • L’immeuble Beaucaire, acquis tardivement 2017 et avec 7 appartements, il a été vendu en janvier,
  • Pour l’immeuble Périgueux, acheté fin 2018, 7 appartements supplémentaires ont fait l’objet d’une vente notariée et 9 ont fait l’objet d’un contrat de vente, ce qui permet d’atteindre un taux de vente de 83% avec un total de 42 compromis souscrits à et 8 options fermes en cours.
  • Adomos a également finalisé le processus d’acquisition de 2 immeubles à Bourges et Modane et a négocié plusieurs autres immeubles, mais a décidé d’abandonner ces projets compte tenu du contexte.

Un fort ralentissement de l’activité au premier semestre a conduit à des mesures prudentes

Alors que l’année 2020 a été prometteuse sous les meilleurs vœux, l’épidémie a provoqué un ralentissement significatif de l’activité d’Adomos depuis mars 2020.

  • Gestion marketing : Les rendez-vous d’affaires étant impossibles, tous les clients ont suspendu leurs commandes pour la fermeture.
  • Vente de l’immobilier et de l’opérateur immobilier: les actes notariés, suspendus lors de la clôture (à l’exception des rares signatures électroniques), devraient être retardés et devraient reprendre normalement en juin ou juillet.
  • Les réserves et accords de vente qui n’ont pas été signés au cours de cette période sont cependant perdus et auront donc un impact négatif sur l’exercice en cours.
  • Cependant, les lots non vendus depuis Périgueux continuent de générer une rentabilité élevée et bénéficient d’une assurance loyers impayés.

Mi-avril, on peut ainsi estimer l’impact direct à 2 – 3 mois du chiffre d’affaires, en fonction de la période de clôture et du taux de reprise.

Afin d’absorber la perte de chiffre d’affaires et le report des encaissements, Adomos a pris des mesures strictes:

1. Report provisoire de tous les investissements concernant la commercialisation, les achats de fichiers clients, ainsi que les immeubles dont l’acquisition était en cours à Bourges et Modane, ainsi que ceux en cours de négociation. Pour ces bâtiments, l’incertitude est en effet:

a. À la fin du financement et des actes notariés d’achat,
b. à l’achèvement des travaux de rénovation, qui seraient certainement retardés en raison du manque de disponibilité des entreprises dans les prochains mois,
c) A la date limite de vente des appartements après la prison.

Adomos entend finaliser la vente de son immeuble de Périgueux, déjà vendu à 83% (promesses de vente et options fermes), celui de Beaucaire qui a été vendu en janvier et reprendra de nouveaux investissements au second semestre 2020, dès que l’environnement sanitaire, économique et financier offrira une meilleure visibilité.

2. Utilisation des différents leviers d’appui proposés par l’Etat : Chômage partiel en cours et prêt BPI déjà obtenu.

Ayant pris les mesures de précaution nécessaires, Adomos dispose de l’argent nécessaire pour passer facilement la période d’emprisonnement, notamment si elle a été prolongée le 11 mai ou si le déclassement progressif a entraîné une reprise très limitée des activités cet été. .

Adomos rappelle également que son modèle économique basé sur de faibles coûts fixes (seulement 18 salariés avec plus de 11 millions d’euros de résultat opérationnel en 2019, les 70 commerciaux étant à coût variable uniquement) lui permet d’absorber une forte baisse du chiffre d’affaires en maintenant une marge positive.

Confiance pour l’avenir

L’impact sur le second semestre 2020 et sur 2021 dépendra de l’évolution de la situation économique mondiale, des effets des plans d’intéressement et du comportement des investisseurs. Le scénario semble très probablement être un retard dans l’investissement dans l’immobilier résidentiel pour plusieurs raisons:

  • Les investisseurs voudront orienter leur épargne vers un actif réel, moins volatil que les actifs financiers.
  • On estime que les taux d’intérêt resteront bas sur une longue période, ce qui est un facteur décisif pour soutenir l’achat de logements.
  • Un éventuel retour à l’inflation annoncé par plusieurs économistes du fait des mesures de soutien massives serait très favorable à l’immobilier dont les rendements et la valeur à moyen et long terme sont indexés sur la hausse des prix.
  • La niche spécifique des immeubles résidentiels choisie par Adomos pourrait être sauvée par une crise, par opposition à l’immobilier commercial. En effet, le besoin de logement sera toujours présent et s’est accru en prison. De plus:

1. Pour les biens immobiliers neufs, il semble probable qu’une nouvelle loi incitative les remplacera Loi Pinel sera créé pour soutenir le secteur de la construction et des travaux publics, qui représente environ 20% du PIB.

2. Pour les anciens immeubles rénovés, les valeurs d’achat et de revente sont faibles (environ 1 000 € / m2); le dispositif proposé par Adomos à ses clients assure les loyers qui seront perçus grâce à l’assurance sur les loyers impayés, qui ont parfaitement joué leur rôle protecteur lors de la crise de 2008. De plus, dans ce créneau encore peu développé, Adomos aura la capacité de négocier d’achat se sont considérablement renforcés.

Ainsi, paradoxalement, après une baisse temporaire de l’activité en 2020, la crise sanitaire et économique pourrait faire des investissements immobiliers dans le secteur résidentiel un véritable refuge pour les années à venir.

Adom (ALADO, morue ISIN FR0013247244), est un acteur important dans la distribution sur Internet de biens immobiliers pour les investissements locatifs des particuliers. www.adomos.com/infofi

contacts:
Fabrice Rosset, 01 58 36 45 00, fabrice.rosset@adomos.com
Nolwenn Salaün, 06 68 41 54 32, nolwenn.salaun@kable-communication.com



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Le groupe Adomos: résultats annuels 2019 | 15.04.20


PARIS, 15 avril 2020 / PRNewswire / –

Le groupe Adomos: 2019: une autre grande année
2020 a été affecté par la rétention
Confiance pour la reprise de l’activité

K €

2019

2018

changement

Recettes d’exploitation

11232

9072

24%

Bénéfice d’exploitation

2466

2244

10%

Résultat opérationnel courant

2301

2178

6%

Revenu net

1966

2006

-2%

Taux de rendement opérationnel

22,0%

24,7%

Bénéfice par action

0,065 €

0,067 €

-2%

Comptes annuels consolidés audités. Audit en
cours d’écriture.

Comptes annuels Accomos publiés précédemment
en 2019 étaient les comptes sociaux non consolidés.

Avec des revenus d’exploitation en croissance de 24% et un résultat d’exploitation de 10%, Adomos a connu un excellent exercice 2019. La crise des coronavirus va ralentir de 2020 à 2020, mais Adomos, positionné sur l’immobilier résidentiel, pourrait devenir l’un des faibles valeurs de refuge, est confiant pour l’avenir.

Augmentation des revenus de 24%

Adomos a enregistré une forte croissance de son activité en 2019, avec un chiffre d’affaires consolidé de 11232 K €, en hausse de 24%. Ainsi, la société a été classée par Les Echos parmi les 500 sociétés à la croissance la plus rapide sur 5 ans et le Financial Times parmi les 1 000 premières sociétés de croissance européennes.

La division Marketing Lead a augmenté de 18% en renforçant les clients historiques et en gagnant plus de nouveaux clients.

La Division Immobilier a augmenté de 29% grâce à ses deux branches «Vente de biens immobiliers neufs» et «Opérateur immobilier».

  • Le résultat opérationnel de la branche « Ventes immobilières neuves », composé principalement de commissions, augmente de 14% en volume et de 6% en valeur, avec 315 documents signés contre 275 en 2018.
  • La nouvelle branche de l ‘ »Opérateur Immobilier » consiste en l’achat d’immeubles entiers, leur copropriété, les travaux de rénovation puis la vente d’appartements via son réseau de vendeurs ou via des partenaires. Cette activité a généré une très forte augmentation du chiffre d’affaires total de 1 513 milliers d’euros.

Indicateurs de rentabilité à un niveau élevé

Bénéfice d’exploitation s’élève à 2466 milliers d’euros (22% du résultat opérationnel), contre 2244 milliers d’euros en 2018 (soit + 10%).

Cette bonne performance souligne la pertinence du modèle de développement, dont les fondements reposent sur de forts investissements technologiques et de faibles coûts fixes.

Les taxes ont continué à être contrôlées:

  • Les charges de personnel ont diminué à 1218 milliers d’euros en 2019 contre 1264 milliers d’euros en 2018,
  • Les autres achats et taxes externes augmentent en proportion des ventes (commissions) et travaux de l’immeuble Périgueux,
  • Les amortissements ont augmenté de 284 000 euros, reflétant la politique d’investissement soutenue du groupe.

L’activité de l’opérateur immobilier, dont le cycle est plus long, contribue au résultat jusqu’à 132 K €, seuls 10 appartements faisant l’objet d’une vente notariée avant 31.12.2019. Le solde de la marge, soit 1 million d’euros, devrait être comptabilisé en 2020 avec la finalisation de la vente des immeubles Beaucaire et Périgueux.

Bénéfice avant impôt atteint 2 301 K €, contre 2 178 K € en 2018, soit une augmentation de 6%, y compris les intérêts sur crédits liés notamment aux immeubles acquis en tant que commerçant de matières premières.

Le résultat net est quasiment stable pour atteindre 1 966 milliers d’euros, contre 2 006 milliers d’euros, principalement en raison d’une augmentation non récurrente liée à une dette CIR non recouvrable.

Par précaution et par manque de visibilité, Adomos a décidé de ne pas reconnaître les Différentes Taxes Actives (IDA), ce qui aurait augmenté le résultat net consolidé.

Janvier et février 2020 sont bien partis

Les deux premiers mois de 2020 se sont bien déroulés, avec une augmentation du chiffre d’affaires de 93% par rapport à janvier / février 2019, déterminée par l’activité de l’opérateur immobilier en pleine activité:

  • L’immeuble Beaucaire, acquis tardivement 2017 et avec 7 appartements, il a été vendu en janvier,
  • Pour l’immeuble Périgueux, acheté fin 2018, 7 appartements supplémentaires ont fait l’objet d’une vente notariée et 9 ont fait l’objet d’un contrat de vente, ce qui permet d’atteindre un taux de vente de 83% avec un total de 42 compromis souscrits à et 8 options fermes en cours.
  • Adomos a également finalisé le processus d’acquisition de 2 immeubles à Bourges et Modane et a négocié plusieurs autres immeubles, mais a décidé d’abandonner ces projets compte tenu du contexte.

Un fort ralentissement de l’activité au premier semestre a conduit à des mesures prudentes

Alors que l’année 2020 a été prometteuse sous les meilleurs vœux, l’épidémie a provoqué un ralentissement significatif de l’activité d’Adomos depuis mars 2020.

  • Gestion marketing : Les rendez-vous d’affaires étant impossibles, tous les clients ont suspendu leurs commandes pour la fermeture.
  • Vente de l’immobilier et de l’opérateur immobilier: les actes notariés, suspendus lors de la clôture (à l’exception des rares signatures électroniques), devraient être retardés et devraient reprendre normalement en juin ou juillet.
  • Les réserves et accords de vente qui n’ont pas été signés au cours de cette période sont cependant perdus et auront donc un impact négatif sur l’exercice en cours.
  • Cependant, les lots non vendus depuis Périgueux continuent de générer une rentabilité élevée et bénéficient d’une assurance loyers impayés.

Mi-avril, on peut ainsi estimer l’impact direct à 2 – 3 mois du chiffre d’affaires, en fonction de la période de clôture et du taux de reprise.

Afin d’absorber la perte de chiffre d’affaires et le report des encaissements, Adomos a pris des mesures strictes:

1. Report provisoire de tous les investissements concernant la commercialisation, les achats de fichiers clients, ainsi que les immeubles dont l’acquisition était en cours à Bourges et Modane, ainsi que ceux en cours de négociation. Pour ces bâtiments, l’incertitude est en effet:

a. À la fin du financement et des actes notariés d’achat,
b. à l’achèvement des travaux de rénovation, qui seraient certainement retardés en raison du manque de disponibilité des entreprises dans les prochains mois,
c) A la date limite de vente des appartements après la prison.

Adomos entend finaliser la vente de son immeuble de Périgueux, déjà vendu à 83% (promesses de vente et options fermes), celui de Beaucaire qui a été vendu en janvier et reprendra de nouveaux investissements au second semestre 2020, dès que l’environnement sanitaire, économique et financier offrira une meilleure visibilité.

2. Utilisation des différents leviers d’appui proposés par l’Etat : Chômage partiel en cours et prêt BPI déjà obtenu.

Ayant pris les mesures de précaution nécessaires, Adomos dispose de l’argent nécessaire pour passer facilement la période d’emprisonnement, notamment si elle a été prolongée le 11 mai ou si le déclassement progressif a entraîné une reprise très limitée des activités cet été. .

Adomos rappelle également que son modèle économique basé sur de faibles coûts fixes (seulement 18 salariés avec plus de 11 millions d’euros de résultat opérationnel en 2019, les 70 commerciaux étant à coût variable uniquement) lui permet d’absorber une forte baisse du chiffre d’affaires en maintenant une marge positive.

Confiance pour l’avenir

L’impact sur le second semestre 2020 et sur 2021 dépendra de l’évolution de la situation économique mondiale, des effets des plans d’intéressement et du comportement des investisseurs. Le scénario semble très probablement être un retard dans l’investissement dans l’immobilier résidentiel pour plusieurs raisons:

  • Les investisseurs voudront orienter leur épargne vers un actif réel, moins volatil que les actifs financiers.
  • On estime que les taux d’intérêt resteront bas sur une longue période, ce qui est un facteur décisif pour soutenir l’achat de logements.
  • Un éventuel retour à l’inflation annoncé par plusieurs économistes du fait des mesures de soutien massives serait très favorable à l’immobilier dont les rendements et la valeur à moyen et long terme sont indexés sur la hausse des prix.
  • La niche spécifique des immeubles résidentiels choisie par Adomos pourrait être sauvée par une crise, par opposition à l’immobilier commercial. En effet, le besoin de logement sera toujours présent et s’est accru en prison. De plus:

1. Pour les biens immobiliers neufs, il semble probable qu’une nouvelle loi incitative les remplacera Loi Pinel sera créé pour soutenir le secteur de la construction et des travaux publics, qui représente environ 20% du PIB.

2. Pour les anciens immeubles rénovés, les valeurs d’achat et de revente sont faibles (environ 1 000 € / m2); le dispositif proposé par Adomos à ses clients assure les loyers qui seront perçus grâce à l’assurance sur les loyers impayés, qui ont parfaitement joué leur rôle protecteur lors de la crise de 2008. De plus, dans ce créneau encore peu développé, Adomos aura la capacité de négocier d’achat se sont considérablement renforcés.

Ainsi, paradoxalement, après une baisse temporaire de l’activité en 2020, la crise sanitaire et économique pourrait faire des investissements immobiliers dans le secteur résidentiel un véritable refuge pour les années à venir.

Adom (ALADO, morue ISIN FR0013247244), est un acteur important dans la distribution sur Internet de biens immobiliers pour les investissements locatifs des particuliers. www.adomos.com/infofi

contacts:
Fabrice Rosset, 01 58 36 45 00, fabrice.rosset@adomos.com
Nolwenn Salaün, 06 68 41 54 32, nolwenn.salaun@kable-communication.com



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Exonération fiscale, réduisez vos impôts avec la loi PINEL


»LE PRINCIPE DE LA LOI PINEL? QUI PEUT EN AVANTER?

Tout contribuable domicilié en France qui achète entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2015 une maison neuve ou en V E F « Etat d’avancement futur », peut bénéficier de l’appareil PINEL.
La loi PINEL donne droit à une réduction de l’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 6000 euros par an, pour les 9-12 ans.

»MONTANT D’IMPOSITION AVEC LA LOI DES PINS?

L’exonération fiscale Pinel est calculée sur la valeur de la propriété. Cela varie en fonction de la durée de la location.

Tableau précisant le taux de réduction d’impôt conformément à la loi Pinel

Plafonds gratuits à louer scellier pour 2011

durée Taux de réduction d’impôt Pinel
Pinel la loi sur 6 ans 12%
Pinel la loi sur 9 ans 18%
Pinel la loi sur 12 ans 21%

La réduction d’impôt selon la loi Pinel varie en fonction de la période de location.

  • Pour une période de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12%
  • Pour une période de 9 ans de loyer, la réduction d’impôt est de 18%
  • Pour une période de location de 12 ans, la réduction d’impôt est de 21%

»LA LOI DE PINES: CONDITIONS À RESPECTER

CONDITIONS GENERALES DE LOCATION A LOUER A PINEL

  • Le propriétaire est obligé de louer le logement dans la résidence principale d’un locataire
  • La période de location doit être d’au moins 6 ans
  • Le logement doit être loué dans un délai de 12 mois à compter de la livraison du bien (D A T)
  • Le propriétaire s’engage à respecter le loyer et les plafonds de ressources des locataires
    http://www.loi-pinel-info.org/plafonds-loi-pinel

CONDITIONS D’OBTENTION DE LA DEFISCALISATION

  • La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les Duflots, Scellier,
    Loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monuments historiques.
  • La loi Pinel s’inquiète du plafond des échappatoires fiscales fixé à 10 000 euros par an.



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– Simulateur de loi Pinel: exemples de cas concrets


https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/

Vous avez acheté une maison neuve en 2019: vous bénéficiez de la réduction de la taxe Pinel en 2020.
en utilisant Simulateur de loi Pinel, calculer le montant total de la réduction ainsi que la répartition annuelle selon l’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

Attention: le crédit d’impôt CIMR appliqué aux revenus de 2019 (année 1) n’est pas pris en compte dans la simulation. Pour le calculer, utilisez notre simulateur de loi Pinel.

Pourquoi lancez-vous une simulation Pinel?

Enfin, le site a développé un simulateur de loi Pinel complet, anonyme et fiable. Cet outil vous permet de:

  1. Vérifiez si votre municipalité est éligible au programme;
  2. Calculez le loyer du plafond auquel vous pouvez louer votre logement;
  3. Connaître la limite de revenu maximale de vos futurs locataires;
  4. Connaissez le montant des réductions d’impôts dont vous pouvez bénéficier.

Pour effectuer la simulation, l’algorithme est basé sur des données géographiques et temporelles, les caractéristiques des propriétés et les caractéristiques des investisseurs. Par conséquent, les acteurs du droit Pinel encouragent les simulations en ligne. Cela est fait de sorte que les investisseurs potentiels soient conscients de l’ampleur de leur projet, à la fois financièrement et dans le temps.

Exemple de calcul avec la loi de Pinel: cas concrets

Puisque rien ne vaut des exemples concrets, voici quelques simulations d’exonération fiscale avec la loi Pinel

En France métropolitaine

Assurances-devis.net/Loi simul metropolis pinel
Vincent et Raphaëlle, heureux investisseurs Pinel

Vincent (32 ans) et Raphaëlle (35 ans) sont mariés. Je paie un total de 5 000 EUR avec l’impôt sur le revenu. Il a décidé d’investir dans la zone B1, où les loyers sont modérés et les logements plus accessibles. Ainsi, leur choix s’est porté sur Nantes, en Loire-Atlantique, dans un T2 de 50m2 d’une valeur de 140 700 €. Je soumets ensuite plusieurs dossiers de demande de prêt aux banques et choisis le taux le plus attractif.

De même, une fois leur demande acceptée, consultez un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présente les trois possibilités de réduction.

  1. 12% pendant 6 ans, soit une réduction d’impôts de 16 884 EUR
  2. 18% sur 9 ans, soit une réduction d’impôts de 25 326 EUR
  3. 21% pendant 12 ans, soit une réduction d’impôt de 29 547 EUR

Parce que je souhaite profiter au maximum de l’opération Pinel, je choisis la durée maximale de location de 12 ans, soit la réduction d’impôt de 21%. En conséquence, cela lui donne une réduction d’impôt de 29 547 euros par an, soit 2 462,25 euros par an.

Calculons maintenant la déduction fiscale Pinel. Ceux qui ont déjà payé 5 000 EUR d’impôt sur le revenu ne paieront que:

5000 – 2462,25 = 2 537,75 euros

En conséquence, ils investissent dans de nouveaux immeubles, ils bénéficient d’une réduction des frais de notaire. Généralement fixés à 7% du prix de vente total, ils diminuent à environ 2 ou 3% maximum avec un Pinel. Si le couple devait compter environ 9 848 EUR de frais de notaire avec un achat « classique », il ne paierait que 4 221 € avec l’appareil Pinel.

Passons à la simulation du montant de la location avec la loi Pinel pour notre couple. Dans la zone B1, cela est limité à 10,15 € / m2. La propriété louée d’une superficie de 50m2, nous avons donc:

50m2 x 10,15 € / m2 = 507,5 € par mois à ne pas dépasser

Veuillez noter que ce n’est que la première étape. Avec la loi Pinel, l’administration fiscale applique également un multiplicateur au prix du loyer, en tenant compte du calcul effectué précédemment. Le coefficient est calculé comme suit:

0,7 + 19 / Surface

Dans le cas de notre couple, cela offre:

(10,15 € / m² x 50 m²) x (0,7 + (19/50)) = 548 €

Ils devront donc louer 542 € T2 par mois pendant 12 ans.

Lire aussi : Loi Pinel: changements en 2018

Outre-mer

assurances-dietis.net/simulateur-loi-pinel/outre mer
Ce n’est plus la cupidité parisienne pour Arnaud et Pinel à l’étranger

En conséquence, Arnaud (34 ans), un contribuable qui paie 6 000 euros d’impôt sur le revenu chaque année, note que les taux d’exonération fiscale sont plus intéressant à l’étranger (23%, 29% et 32% pour une durée locative et décide d’investir à la Réunion, c’est-à-dire zone B1. Après de longues recherches, il se retrouve sur un charmant 45m2, dominant la mer, d’une valeur de 190 750 euros. Compte tenu des tarifs proposés à l’étranger, la réduction de sa taxe s’élève à:

  1. 43892 € pour 6 ans de loyer (23%)
  2. 55317 € sur 9 ans de location (29)
  3. 61040 locations sur 12 ans (32%)

Aussi sûr que Vincent et Raphaelle, investisseurs nantais, Arnaud souhaite tirer le meilleur parti de ses investissements Pinel et opte pour le plus long terme. Il en résulte une réduction de 61 040 pour 12 ans (32%), soit 5 087 EUR par an. L’impôt sur le revenu d’Arnaud se répartira comme suit:

6000 – 5087 = 913 €

Au lieu de cela, Arnaud devra louer son bien:

(10,15 € / m² x 45 m²) x (0,7 + (19/45)) = 512

… 512 € / mois pendant 12 ans.

Dans les investissements dans la société civile (SCI)
https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/Investir à Pinel via SCI est possible!
L’investissement dans Pinel à travers une SCI est possible!

Romain, Johan, Paul et Louise sont frères et sœurs. Romain et Paul sont employés, Louise et Johan sont dans un schéma de micro-entrepreneur. Après la mort de leurs parents, ils ont décidé de s’installer Placement société civile (SCI) pour gérer la gestion du foyer familial. Chaque membre des frères détient 25% du capital social de la société. Ainsi, tous les quatre s’engagent à investir dans un nouveau T4 de 75m2 pour 300 000 € (montant maximum) à Nogent-sur-Marne (94 130) en zone A bis et à le louer pour 4 ans.

Par conséquent, ils ont choisi le montant maximal de l’investissement, SCI peut demander la réduction maximale: 63 000 EUR. Au sein de la SCI, la réduction d’impôt est répartie au prorata des actions de Romain, Johan, Paul et Louise: chacune peut déduire 25% de 63 000 € ou 15 750 € chacune. Ainsi, selon la loi Pinel, l’exonération fiscale est répartie jusqu’à 2% par an pour un loyer de neuf ans, puis 1% par an pour les trois années restantes.

Enfin, divisez la déduction par douze ans, à raison de 1 500 EUR par an et par partenaire pendant neuf ans et 725 EUR par an et par partenaire au cours des trois dernières années.

Simulateur de loi Pinel : l’effort d’économies
La loi Pinel au service de la famille / de l'épargne
La loi Pinel pour aider sa famille

Au lieu d’investir dans leur épargne, il est conseillé aux investisseurs de Pinel de contracter une hypothèque auprès d’une banque pour financer l’acquisition de leur propriété. Faire en sorte que l’effort d’épargne mensuel corresponde au remboursement de l’hypothèque.

Valentine et Georges sont PACS avec deux enfants. En conséquence, ils décident d’investir à Pinel pour quitter la propriété de leurs enfants et acheter un T3 de 65m2 au centre de Bordeaux (zone B1) pour un total de 250 000 €. Louez-le:

(10,15 € / m² x 65 m²) x (0,7 + (19/65)) = 655 €

… 655 € par mois. Ainsi, afin de financer leur investissement, le couple a contracté un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans. Pour rappel, à Pinel, l’exonération fiscale est répartie jusqu’à 2% par an pour un loyer de neuf ans, puis 1% par an pour les trois années restantes. Quel sera leur effort d’économie à Pinel?

Ainsi, pour calculer la valeur de l’effort d’épargne, nous prenons le paiement mensuel du prêt dont nous déduisons les loyers perçus et réduisons les impôts, avant d’ajouter les différents impôts.

Année 1 à 9 Pinel

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 416 €
Taxes différentes = 150 €

Effort d’économie = 259 EUR par mois

Année 10-12 Pinel)

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 208 EUR
Taxes différentes = 150 €
Effort d’économie = 467 EUR par mois



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Le groupe Adomos: résultats annuels 2019 | 15.04.20


PARIS, 15 avril 2020 / PRNewswire / –

Le groupe Adomos: 2019: une autre grande année
2020 a été affecté par la rétention
Confiance pour la reprise de l’activité

K €

2019

2018

changement

Recettes d’exploitation

11232

9072

24%

Bénéfice d’exploitation

2466

2244

10%

Résultat opérationnel courant

2301

2178

6%

Revenu net

1966

2006

-2%

Taux de rendement opérationnel

22,0%

24,7%

Bénéfice par action

0,065 €

0,067 €

-2%

Comptes annuels consolidés audités. Audit en
cours d’écriture.

Comptes annuels Accomos publiés précédemment
en 2019 étaient les comptes sociaux non consolidés.

Avec des revenus d’exploitation en croissance de 24% et un résultat d’exploitation de 10%, Adomos a connu un excellent exercice 2019. La crise des coronavirus va ralentir de 2020 à 2020, mais Adomos, positionné sur l’immobilier résidentiel, pourrait devenir l’un des faibles valeurs de refuge, est confiant pour l’avenir.

Augmentation des revenus de 24%

Adomos a enregistré une forte croissance de son activité en 2019, avec un chiffre d’affaires consolidé de 11232 K €, en hausse de 24%. Ainsi, la société a été classée par Les Echos parmi les 500 sociétés à la croissance la plus rapide sur 5 ans et le Financial Times parmi les 1 000 premières sociétés de croissance européennes.

La division Marketing Lead a augmenté de 18% en renforçant les clients historiques et en gagnant plus de nouveaux clients.

La Division Immobilier a augmenté de 29% grâce à ses deux branches «Vente de biens immobiliers neufs» et «Opérateur immobilier».

  • Le résultat opérationnel de la branche « Ventes immobilières neuves », composé principalement de commissions, augmente de 14% en volume et de 6% en valeur, avec 315 documents signés contre 275 en 2018.
  • La nouvelle branche de l ‘ »Opérateur Immobilier » consiste en l’achat d’immeubles entiers, leur copropriété, les travaux de rénovation puis la vente d’appartements via son réseau de vendeurs ou via des partenaires. Cette activité a généré une très forte augmentation du chiffre d’affaires total de 1 513 milliers d’euros.

Indicateurs de rentabilité à un niveau élevé

Bénéfice d’exploitation s’élève à 2466 milliers d’euros (22% du résultat opérationnel), contre 2244 milliers d’euros en 2018 (soit + 10%).

Cette bonne performance souligne la pertinence du modèle de développement, dont les fondements reposent sur de forts investissements technologiques et de faibles coûts fixes.

Les taxes ont continué à être contrôlées:

  • Les charges de personnel ont diminué à 1218 milliers d’euros en 2019 contre 1264 milliers d’euros en 2018,
  • Les autres achats et taxes externes augmentent en proportion des ventes (commissions) et travaux de l’immeuble Périgueux,
  • Les amortissements ont augmenté de 284 000 euros, reflétant la politique d’investissement soutenue du groupe.

L’activité de l’opérateur immobilier, dont le cycle est plus long, contribue au résultat jusqu’à 132 K €, seuls 10 appartements faisant l’objet d’une vente notariée avant 31.12.2019. Le solde de la marge, soit 1 million d’euros, devrait être comptabilisé en 2020 avec la finalisation de la vente des immeubles Beaucaire et Périgueux.

Bénéfice avant impôt atteint 2 301 K €, contre 2 178 K € en 2018, soit une augmentation de 6%, y compris les intérêts sur crédits liés notamment aux immeubles acquis en tant que commerçant de matières premières.

Le résultat net est quasiment stable pour atteindre 1 966 milliers d’euros, contre 2 006 milliers d’euros, principalement en raison d’une augmentation non récurrente liée à une dette CIR non recouvrable.

Par précaution et par manque de visibilité, Adomos a décidé de ne pas reconnaître les Différentes Taxes Actives (IDA), ce qui aurait augmenté le résultat net consolidé.

Janvier et février 2020 sont bien partis

Les deux premiers mois de 2020 se sont bien déroulés, avec une augmentation du chiffre d’affaires de 93% par rapport à janvier / février 2019, déterminée par l’activité de l’opérateur immobilier en pleine activité:

  • L’immeuble Beaucaire, acquis tardivement 2017 et avec 7 appartements, il a été vendu en janvier,
  • Pour l’immeuble Périgueux, acheté fin 2018, 7 appartements supplémentaires ont fait l’objet d’une vente notariée et 9 ont fait l’objet d’un contrat de vente, ce qui permet d’atteindre un taux de vente de 83% avec un total de 42 compromis souscrits à et 8 options fermes en cours.
  • Adomos a également finalisé le processus d’acquisition de 2 immeubles à Bourges et Modane et a négocié plusieurs autres immeubles, mais a décidé d’abandonner ces projets compte tenu du contexte.

Un fort ralentissement de l’activité au premier semestre a conduit à des mesures prudentes

Alors que l’année 2020 a été prometteuse sous les meilleurs vœux, l’épidémie a provoqué un ralentissement significatif de l’activité d’Adomos depuis mars 2020.

  • Gestion marketing : Les rendez-vous d’affaires étant impossibles, tous les clients ont suspendu leurs commandes pour la fermeture.
  • Vente de l’immobilier et de l’opérateur immobilier: les actes notariés, suspendus lors de la clôture (à l’exception des rares signatures électroniques), devraient être retardés et devraient reprendre normalement en juin ou juillet.
  • Les réserves et accords de vente qui n’ont pas été signés au cours de cette période sont cependant perdus et auront donc un impact négatif sur l’exercice en cours.
  • Cependant, les lots non vendus depuis Périgueux continuent de générer une rentabilité élevée et bénéficient d’une assurance loyers impayés.

Mi-avril, on peut ainsi estimer l’impact direct à 2 – 3 mois du chiffre d’affaires, en fonction de la période de clôture et du taux de reprise.

Afin d’absorber la perte de chiffre d’affaires et le report des encaissements, Adomos a pris des mesures strictes:

1. Report provisoire de tous les investissements concernant la commercialisation, les achats de fichiers clients, ainsi que les immeubles dont l’acquisition était en cours à Bourges et Modane, ainsi que ceux en cours de négociation. Pour ces bâtiments, l’incertitude est en effet:

a. À la fin du financement et des actes notariés d’achat,
b. à l’achèvement des travaux de rénovation, qui seraient certainement retardés en raison du manque de disponibilité des entreprises dans les prochains mois,
c) A la date limite de vente des appartements après la prison.

Adomos entend finaliser la vente de son immeuble de Périgueux, déjà vendu à 83% (promesses de vente et options fermes), celui de Beaucaire qui a été vendu en janvier et reprendra de nouveaux investissements au second semestre 2020, dès que l’environnement sanitaire, économique et financier offrira une meilleure visibilité.

2. Utilisation des différents leviers d’appui proposés par l’Etat : Chômage partiel en cours et prêt BPI déjà obtenu.

Ayant pris les mesures de précaution nécessaires, Adomos dispose de l’argent nécessaire pour passer facilement la période d’emprisonnement, notamment si elle a été prolongée le 11 mai ou si le déclassement progressif a entraîné une reprise très limitée des activités cet été. .

Adomos rappelle également que son modèle économique basé sur de faibles coûts fixes (seulement 18 salariés avec plus de 11 millions d’euros de résultat opérationnel en 2019, les 70 commerciaux étant à coût variable uniquement) lui permet d’absorber une forte baisse du chiffre d’affaires en maintenant une marge positive.

Confiance pour l’avenir

L’impact sur le second semestre 2020 et sur 2021 dépendra de l’évolution de la situation économique mondiale, des effets des plans d’intéressement et du comportement des investisseurs. Le scénario semble très probablement être un retard dans l’investissement dans l’immobilier résidentiel pour plusieurs raisons:

  • Les investisseurs voudront orienter leur épargne vers un actif réel, moins volatil que les actifs financiers.
  • On estime que les taux d’intérêt resteront bas sur une longue période, ce qui est un facteur décisif pour soutenir l’achat de logements.
  • Un éventuel retour à l’inflation annoncé par plusieurs économistes du fait des mesures de soutien massives serait très favorable à l’immobilier dont les rendements et la valeur à moyen et long terme sont indexés sur la hausse des prix.
  • La niche spécifique des immeubles résidentiels choisie par Adomos pourrait être sauvée par une crise, par opposition à l’immobilier commercial. En effet, le besoin de logement sera toujours présent et s’est accru en prison. De plus:

1. Pour les biens immobiliers neufs, il semble probable qu’une nouvelle loi incitative les remplacera Loi Pinel sera créé pour soutenir le secteur de la construction et des travaux publics, qui représente environ 20% du PIB.

2. Pour les anciens immeubles rénovés, les valeurs d’achat et de revente sont faibles (environ 1 000 € / m2); le dispositif proposé par Adomos à ses clients assure les loyers qui seront perçus grâce à l’assurance sur les loyers impayés, qui ont parfaitement joué leur rôle protecteur lors de la crise de 2008. De plus, dans ce créneau encore peu développé, Adomos aura la capacité de négocier d’achat se sont considérablement renforcés.

Ainsi, paradoxalement, après une baisse temporaire de l’activité en 2020, la crise sanitaire et économique pourrait faire des investissements immobiliers dans le secteur résidentiel un véritable refuge pour les années à venir.

Adom (ALADO, morue ISIN FR0013247244), est un acteur important dans la distribution sur Internet de biens immobiliers pour les investissements locatifs des particuliers. www.adomos.com/infofi

contacts:
Fabrice Rosset, 01 58 36 45 00, fabrice.rosset@adomos.com
Nolwenn Salaün, 06 68 41 54 32, nolwenn.salaun@kable-communication.com



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– Simulateur de loi Pinel: exemples de cas concrets


https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/

Vous avez acheté une maison neuve en 2019: vous bénéficiez de la réduction de la taxe Pinel en 2020.
en utilisant Simulateur de loi Pinel, calculer le montant total de la réduction ainsi que la répartition annuelle selon l’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

Attention: le crédit d’impôt CIMR appliqué aux revenus de 2019 (année 1) n’est pas pris en compte dans la simulation. Pour le calculer, utilisez notre simulateur de loi Pinel.

Pourquoi lancez-vous une simulation Pinel?

Enfin, le site a développé un simulateur de loi Pinel complet, anonyme et fiable. Cet outil vous permet de:

  1. Vérifiez si votre municipalité est éligible au programme;
  2. Calculez le loyer du plafond auquel vous pouvez louer votre logement;
  3. Connaître la limite de revenu maximale de vos futurs locataires;
  4. Connaissez le montant des réductions d’impôts dont vous pouvez bénéficier.

Pour effectuer la simulation, l’algorithme est basé sur des données géographiques et temporelles, les caractéristiques des propriétés et les caractéristiques des investisseurs. Par conséquent, les acteurs du droit Pinel encouragent les simulations en ligne. Cela est fait de sorte que les investisseurs potentiels soient conscients de l’ampleur de leur projet, à la fois financièrement et dans le temps.

Exemple de calcul avec la loi de Pinel: cas concrets

Puisque rien ne vaut des exemples concrets, voici quelques simulations d’exonération fiscale avec la loi Pinel

En France métropolitaine

Assurances-devis.net/Loi simul metropolis pinel
Vincent et Raphaëlle, heureux investisseurs Pinel

Vincent (32 ans) et Raphaëlle (35 ans) sont mariés. Je paie un total de 5 000 EUR avec l’impôt sur le revenu. Il a décidé d’investir dans la zone B1, où les loyers sont modérés et les logements plus accessibles. Ainsi, leur choix s’est porté sur Nantes, en Loire-Atlantique, dans un T2 de 50m2 d’une valeur de 140 700 €. Je soumets ensuite plusieurs dossiers de demande de prêt aux banques et choisis le taux le plus attractif.

De même, une fois leur demande acceptée, consultez un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présente les trois possibilités de réduction.

  1. 12% pendant 6 ans, soit une réduction d’impôts de 16 884 EUR
  2. 18% sur 9 ans, soit une réduction d’impôts de 25 326 EUR
  3. 21% pendant 12 ans, soit une réduction d’impôt de 29 547 EUR

Parce que je souhaite profiter au maximum de l’opération Pinel, je choisis la durée maximale de location de 12 ans, soit la réduction d’impôt de 21%. En conséquence, cela lui donne une réduction d’impôt de 29 547 euros par an, soit 2 462,25 euros par an.

Calculons maintenant la déduction fiscale Pinel. Ceux qui ont déjà payé 5 000 EUR d’impôt sur le revenu ne paieront que:

5000 – 2462,25 = 2 537,75 euros

En conséquence, ils investissent dans de nouveaux immeubles, ils bénéficient d’une réduction des frais de notaire. Généralement fixés à 7% du prix de vente total, ils diminuent à environ 2 ou 3% maximum avec un Pinel. Si le couple devait compter environ 9 848 EUR de frais de notaire avec un achat « classique », il ne paierait que 4 221 € avec l’appareil Pinel.

Passons à la simulation du montant de la location avec la loi Pinel pour notre couple. Dans la zone B1, cela est limité à 10,15 € / m2. La propriété louée d’une superficie de 50m2, nous avons donc:

50m2 x 10,15 € / m2 = 507,5 € par mois à ne pas dépasser

Veuillez noter que ce n’est que la première étape. Avec la loi Pinel, l’administration fiscale applique également un multiplicateur au prix du loyer, en tenant compte du calcul effectué précédemment. Le coefficient est calculé comme suit:

0,7 + 19 / Surface

Dans le cas de notre couple, cela offre:

(10,15 € / m² x 50 m²) x (0,7 + (19/50)) = 548 €

Ils devront donc louer 542 € T2 par mois pendant 12 ans.

Lire aussi : Loi Pinel: changements en 2018

Outre-mer

assurances-dietis.net/simulateur-loi-pinel/outre mer
Ce n’est plus la cupidité parisienne pour Arnaud et Pinel à l’étranger

En conséquence, Arnaud (34 ans), un contribuable qui paie 6 000 euros d’impôt sur le revenu chaque année, note que les taux d’exonération fiscale sont plus intéressant à l’étranger (23%, 29% et 32% pour une durée locative et décide d’investir à la Réunion, c’est-à-dire zone B1. Après de longues recherches, il se retrouve sur un charmant 45m2, dominant la mer, d’une valeur de 190 750 euros. Compte tenu des tarifs proposés à l’étranger, la réduction de sa taxe s’élève à:

  1. 43892 € pour 6 ans de loyer (23%)
  2. 55317 € sur 9 ans de location (29)
  3. 61040 locations sur 12 ans (32%)

Aussi sûr que Vincent et Raphaelle, investisseurs nantais, Arnaud souhaite tirer le meilleur parti de ses investissements Pinel et opte pour le plus long terme. Il en résulte une réduction de 61 040 pour 12 ans (32%), soit 5 087 EUR par an. L’impôt sur le revenu d’Arnaud se répartira comme suit:

6000 – 5087 = 913 €

Au lieu de cela, Arnaud devra louer son bien:

(10,15 € / m² x 45 m²) x (0,7 + (19/45)) = 512

… 512 € / mois pendant 12 ans.

Dans les investissements dans la société civile (SCI)
https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/Investir à Pinel via SCI est possible!
L’investissement dans Pinel à travers une SCI est possible!

Romain, Johan, Paul et Louise sont frères et sœurs. Romain et Paul sont employés, Louise et Johan sont dans un schéma de micro-entrepreneur. Après la mort de leurs parents, ils ont décidé de s’installer Placement société civile (SCI) pour gérer la gestion du foyer familial. Chaque membre des frères détient 25% du capital social de la société. Ainsi, tous les quatre s’engagent à investir dans un nouveau T4 de 75m2 pour 300 000 € (montant maximum) à Nogent-sur-Marne (94 130) en zone A bis et à le louer pour 4 ans.

Par conséquent, ils ont choisi le montant maximal de l’investissement, SCI peut demander la réduction maximale: 63 000 EUR. Au sein de la SCI, la réduction d’impôt est répartie au prorata des actions de Romain, Johan, Paul et Louise: chacune peut déduire 25% de 63 000 € ou 15 750 € chacune. Ainsi, selon la loi Pinel, l’exonération fiscale est répartie jusqu’à 2% par an pour un loyer de neuf ans, puis 1% par an pour les trois années restantes.

Enfin, divisez la déduction par douze ans, à raison de 1 500 EUR par an et par partenaire pendant neuf ans et 725 EUR par an et par partenaire au cours des trois dernières années.

Simulateur de loi Pinel : l’effort d’économies
La loi Pinel au service de la famille / de l'épargne
La loi Pinel pour aider sa famille

Au lieu d’investir dans leur épargne, il est conseillé aux investisseurs de Pinel de contracter une hypothèque auprès d’une banque pour financer l’acquisition de leur propriété. Faire en sorte que l’effort d’épargne mensuel corresponde au remboursement de l’hypothèque.

Valentine et Georges sont PACS avec deux enfants. En conséquence, ils décident d’investir à Pinel pour quitter la propriété de leurs enfants et acheter un T3 de 65m2 au centre de Bordeaux (zone B1) pour un total de 250 000 €. Louez-le:

(10,15 € / m² x 65 m²) x (0,7 + (19/65)) = 655 €

… 655 € par mois. Ainsi, afin de financer leur investissement, le couple a contracté un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans. Pour rappel, à Pinel, l’exonération fiscale est répartie jusqu’à 2% par an pour un loyer de neuf ans, puis 1% par an pour les trois années restantes. Quel sera leur effort d’économie à Pinel?

Ainsi, pour calculer la valeur de l’effort d’épargne, nous prenons le paiement mensuel du prêt dont nous déduisons les loyers perçus et réduisons les impôts, avant d’ajouter les différents impôts.

Année 1 à 9 Pinel

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 416 €
Taxes différentes = 150 €

Effort d’économie = 259 EUR par mois

Année 10-12 Pinel)

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 208 EUR
Taxes différentes = 150 €
Effort d’économie = 467 EUR par mois



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Exonération fiscale 2017: systèmes


->

Afin d’exonérer ses impôts pour 2017, le contribuable peut investir dans l’immobilier à louer (exonération des taxes foncières) ou investir dans des fonds d’investissement (FCPI, FIP) pour les sociétés de financement (exonération fiscale via les investissements financiers). De nouveaux systèmes d’optimisation fiscale pour l’immobilier ont vu le jour en 2017, comme la loi Cosse. Attention, avant l’exonération fiscale, il est important de faire attention au plafond général des lacs fiscaux, qui est fixé à 10000 euros en 2017.

Le gouvernement a mis en place une série de mesures d’exonération fiscale particulièrement attrayantes pour encourager l’achat de biens immobiliers d’occasion et les investissements dans nos entreprises locales.
ainsi exonéré d’impôt en 2017, le contribuable peut demander l’achat d’un bien immobilier pour la location, la réalisation de travaux immobiliers ou encore l’investissement dans des fonds destinés à financer des PME françaises.

Voici un résumé des nombreux systèmes d’optimisation fiscale applicables au contribuable qui souhaite investir.

Veuillez noter: Ces dispositions doivent être examinées en détail avec votre comptable agréé.

Exonération de la taxe foncière en 2017 pour une utilisation dans le système de location: systèmes

L’exonération des taxes foncières est bien connue, car l’acquisition de biens immobiliers à louer peut être très intéressante dans ce domaine: démantèlement immobilier, loi Girardin, loi Malraux, loi Pinel – Pinel outre-mer …
Il existe de nombreux systèmes éligibles à l’exonération de l’impôt foncier en 2017. Voici les principaux qui doivent payer moins d’impôt en 2017.

Loi Pinel de 2017 (remplaçant la loi Duflot)

La loi Pinel propose aux contribuables qui achètent, à la location, de nouveaux logements (ou dans un futur état d’achèvement) entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2017, une réduction flexible des impôts sur 6, 9 ou 12 ans en fonction de la durée du loyer, à taux respectifs de 12, 18 et 21% de la valeur de l’achat du bien.

Attention: le système Pinel n’est pas cumulable avec les monuments Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou historiques.

Exonération fiscale en 2017 en rénovant des logements avec le système Malraux

Le système Malraux offre au propriétaire qui entreprend des travaux de rénovation ou de restauration pour la location d’un bien immobilier situé dans un site patrimonial (quartiers historiques), une réduction d’impôts comprise entre 22% et 30% de la valeur des travaux. (selon l’emplacement de la propriété).

Cette réduction s’applique dans la limite de 400 000 euros pour une période de 4 années consécutives, l’excédent étant dû au cours des 3 prochaines années.

Le système Malraux est valable, quelle que soit la destination initiale du bien, qu’il s’agisse d’anciens bureaux ou même d’un bien initialement inaccessible.

Le nouveau régime d’exonération fiscale en 2017: la loi Cosse

À compter du 1er février 2017, le système Cosse, connu sous le nom d’allégement fiscal «loyer abordable», vous permet de payer moins d’impôt en 2017. Il propose au propriétaire qui loue un bien à loyer modéré et dans une ville où il est difficile de trouver un logement, de déduire ses revenus de 15 à 70% des loyers perçus et jusqu’à 85% lorsque le bien lui est confié. à une association agréée.

La déduction fiscale en 2017 est appliquée à condition que le propriétaire signe un accord avec Anah (Agence nationale du logement) et signe au moins 6 ans de loyer sans travail et 9 ans si le propriétaire bénéficie d’une aide au travail et est obligé de louer. propriété tout au long du contrat.

Exonération de la taxe foncière en 2017 avec la loi Censi Bouvard

La loi Bouvard (également appelée loi Censi-Bouvard) accorde au propriétaire une déduction fiscale de 11% de la valeur de l’achat d’un bien immobilier loyer meublé d’un opérateur professionnel, étudiant, senior ou d’un centre de santé publique.

L’avantage fiscal est amorti sur 9 ans et plafonné à 33 000 euros sur un investissement de 300 000 euros. Veuillez noter qu’à partir de 2017, les loyers alloués aux résidences hôtelières, touristiques et commerciales ne sont plus éligibles au régime Bouvard.

La TVA au prix d’achat est également remboursée dans le cadre de l’exonération fiscale de Bouvard.

Exonération fiscale en 2017 via des investissements financiers

L’exonération fiscale en 2017 peut également être obtenue grâce à des investissements financiers. Plusieurs mesures d’allègement fiscal sont possibles en 2017, notamment pour favoriser le financement de PME innovantes ou d’entreprises locales en France.

FCPI en 2017: l’exonération fiscale en soutenant l’innovation

La souscription aux parts FCPI donne droit à une réduction de l’impôt sur le revenu jusqu’à 18% des versements nets (après déduction des frais d’entrée), le plafond pour 2017 à 2160 euros pour une personne seule et 4320 euros pour un couple marié ou PACS.

FIP en 2017: exonération fiscale en soutenant l’économie des PME

Le système d’exonération fiscale du FIP est basé sur le même principe que le FCPI, mais il vise à soutenir les entreprises locales.

La souscription aux parts FIP donne droit à une réduction de l’impôt sur le revenu jusqu’à 18% des versements nets (après déduction des frais d’entrée), le plafond pour 2017 à 2160 euros pour une personne seule et 4320 euros pour un couple marié ou PACS.

Le système industriel et social Girardin

Le système Girardin donne au souscripteur des parts SNC ou SCI le droit à une réduction d’impôt en 2017 jusqu’à 115% de la valeur de l’investissement sur la valeur de la taxe due pour l’année d’achat de ses titres. (plafonné à 60 000 euros par an d’investissements).

Ce système d’exonération fiscale prendra fin le 31 décembre 2017.

Autres appareils éligibles à l’exonération fiscale en 2017

Renouvellement du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) en 2017

La réalisation de travaux d’amélioration énergétique (travaux d’isolation thermique, installation d’une chaudière à condensation ou d’un équipement de production d’énergie …) dans la résidence principale du contribuable donne droit à un crédit d’impôt en 2017 égal à 30% (tarif unique ), appelé crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).

À partir de mars 2017, le gouvernement a également accordé un bonus d’économie d’énergie, cumulable avec la CITE.

Exonération fiscale en 2017 pour l’embauche d’un salarié à domicile

L’embauche d’un salarié à domicile donne droit à une réduction ou à un crédit d’impôt égal à 50% des dépenses réellement encourues, maintenues dans une limite annuelle dont le montant varie entre 12 000 et 15 000 euros selon la nature de l’aide. (jardinage, bricolage, support informatique, soins à domicile …).

Pour 2017, l’avantage fiscal correspond à:

  • soit à un crédit d’impôt si en 2016 le contribuable exerçait une activité professionnelle ou figurait sur la liste des demandeurs d’emploi depuis au moins 3 mois

  • ou une réduction d’impôt dans d’autres cas.

Le plafond mondial des échappatoires budgétaires en 2017

Pour 2017, le plafond général annuel des échappatoires fiscales est fixé à 10000 € (18000 € pour l’étranger). En d’autres termes, les avantages fiscaux cumulatifs d’un ménage ne peuvent pas conduire à une réduction d’impôt sur le revenu supérieure à ces montants.

Il existe cependant quelques exceptions, notamment en ce qui concerne le régime fiscal, qui est réparti dans le temps et dont le plafond applicable reste celui en vigueur au cours de l’année au cours de laquelle l’avantage a été obtenu.

En conclusion, les avantages fiscaux de 2017 sont corrélés avec leurs homologues pour encourager les investissements immobiliers, pour encourager la location ou même pour financer l’économie nationale. La prise en compte des différents régimes fiscaux semble être fondamentale dans le choix des investissements ou des investissements immobiliers en 2017.

Dans tous les cas, l’exonération fiscale fait face à un plafond annuel global de 10000 euros par foyer fiscal pour 2017.

Il est conseillé de contacter un expert en optimisation fiscale.

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– Simulateur de loi Pinel: exemples de cas concrets


https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/

Vous avez acheté une maison neuve en 2019: vous bénéficiez de la réduction de la taxe Pinel en 2020.
en utilisant Simulateur de loi Pinel, calculer le montant total de la réduction ainsi que la répartition annuelle selon l’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

Attention: le crédit d’impôt CIMR appliqué aux revenus de 2019 (année 1) n’est pas pris en compte dans la simulation. Pour le calculer, utilisez notre simulateur de loi Pinel.

Pourquoi lancez-vous une simulation Pinel?

Enfin, le site a développé un simulateur de loi Pinel complet, anonyme et fiable. Cet outil vous permet de:

  1. Vérifiez si votre municipalité est éligible au programme;
  2. Calculez le loyer du plafond auquel vous pouvez louer votre logement;
  3. Connaître la limite de revenu maximale de vos futurs locataires;
  4. Connaissez le montant des réductions d’impôts dont vous pouvez bénéficier.

Pour effectuer la simulation, l’algorithme est basé sur des données géographiques et temporelles, les caractéristiques des propriétés et les caractéristiques des investisseurs. Par conséquent, les acteurs du droit Pinel encouragent les simulations en ligne. Cela est fait de sorte que les investisseurs potentiels soient conscients de l’ampleur de leur projet, à la fois financièrement et dans le temps.

Exemple de calcul avec la loi de Pinel: cas concrets

Puisque rien ne vaut des exemples concrets, voici quelques simulations d’exonération fiscale avec la loi Pinel

En France métropolitaine

Assurances-devis.net/Loi simul metropolis pinel
Vincent et Raphaëlle, heureux investisseurs Pinel

Vincent (32 ans) et Raphaëlle (35 ans) sont mariés. Je paie un total de 5 000 EUR avec l’impôt sur le revenu. Il a décidé d’investir dans la zone B1, où les loyers sont modérés et les logements plus accessibles. Ainsi, leur choix s’est porté sur Nantes, en Loire-Atlantique, dans un T2 de 50m2 d’une valeur de 140 700 €. Je soumets ensuite plusieurs dossiers de demande de prêt aux banques et choisis le taux le plus attractif.

De même, une fois leur demande acceptée, consultez un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présente les trois possibilités de réduction.

  1. 12% pendant 6 ans, soit une réduction d’impôts de 16 884 EUR
  2. 18% sur 9 ans, soit une réduction d’impôts de 25 326 EUR
  3. 21% pendant 12 ans, soit une réduction d’impôt de 29 547 EUR

Parce que je souhaite profiter au maximum de l’opération Pinel, je choisis la durée maximale de location de 12 ans, soit la réduction d’impôt de 21%. En conséquence, cela lui donne une réduction d’impôt de 29 547 euros par an, soit 2 462,25 euros par an.

Calculons maintenant la déduction fiscale Pinel. Ceux qui ont déjà payé 5 000 EUR d’impôt sur le revenu ne paieront que:

5000 – 2462,25 = 2 537,75 euros

En conséquence, ils investissent dans de nouveaux immeubles, ils bénéficient d’une réduction des frais de notaire. Généralement fixés à 7% du prix de vente total, ils diminuent à environ 2 ou 3% maximum avec un Pinel. Si le couple devait compter environ 9 848 EUR de frais de notaire avec un achat « classique », il ne paierait que 4 221 € avec l’appareil Pinel.

Passons à la simulation du montant de la location avec la loi Pinel pour notre couple. Dans la zone B1, cela est limité à 10,15 € / m2. La propriété louée d’une superficie de 50m2, nous avons donc:

50m2 x 10,15 € / m2 = 507,5 € par mois à ne pas dépasser

Veuillez noter que ce n’est que la première étape. Avec la loi Pinel, l’administration fiscale applique également un multiplicateur au prix du loyer, en tenant compte du calcul effectué précédemment. Le coefficient est calculé comme suit:

0,7 + 19 / Surface

Dans le cas de notre couple, cela offre:

(10,15 € / m² x 50 m²) x (0,7 + (19/50)) = 548 €

Ils devront donc louer 542 € T2 par mois pendant 12 ans.

Lire aussi : Loi Pinel: changements en 2018

Outre-mer

assurances-dietis.net/simulateur-loi-pinel/outre mer
Ce n’est plus la cupidité parisienne pour Arnaud et Pinel à l’étranger

En conséquence, Arnaud (34 ans), un contribuable qui paie 6 000 euros d’impôt sur le revenu chaque année, note que les taux d’exonération fiscale sont plus intéressant à l’étranger (23%, 29% et 32% pour une durée locative et décide d’investir à la Réunion, c’est-à-dire zone B1. Après de longues recherches, il se retrouve sur un charmant 45m2, dominant la mer, d’une valeur de 190 750 euros. Compte tenu des tarifs proposés à l’étranger, la réduction de sa taxe s’élève à:

  1. 43892 € pour 6 ans de loyer (23%)
  2. 55317 € sur 9 ans de location (29)
  3. 61040 locations sur 12 ans (32%)

Aussi sûr que Vincent et Raphaelle, investisseurs nantais, Arnaud souhaite tirer le meilleur parti de ses investissements Pinel et opte pour le plus long terme. Il en résulte une réduction de 61 040 pour 12 ans (32%), soit 5 087 EUR par an. L’impôt sur le revenu d’Arnaud se répartira comme suit:

6000 – 5087 = 913 €

Au lieu de cela, Arnaud devra louer son bien:

(10,15 € / m² x 45 m²) x (0,7 + (19/45)) = 512

… 512 € / mois pendant 12 ans.

Dans les investissements dans la société civile (SCI)
https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/Investir à Pinel via SCI est possible!
L’investissement dans Pinel à travers une SCI est possible!

Romain, Johan, Paul et Louise sont frères et sœurs. Romain et Paul sont employés, Louise et Johan sont dans un schéma de micro-entrepreneur. Après la mort de leurs parents, ils ont décidé de s’installer Placement société civile (SCI) pour gérer la gestion du foyer familial. Chaque membre des frères détient 25% du capital social de la société. Ainsi, tous les quatre s’engagent à investir dans un nouveau T4 de 75m2 pour 300 000 € (montant maximum) à Nogent-sur-Marne (94 130) en zone A bis et à le louer pour 4 ans.

Par conséquent, ils ont choisi le montant maximal de l’investissement, SCI peut demander la réduction maximale: 63 000 EUR. Au sein de la SCI, la réduction d’impôt est répartie au prorata des actions de Romain, Johan, Paul et Louise: chacune peut déduire 25% de 63 000 € ou 15 750 € chacune. Ainsi, selon la loi Pinel, l’exonération fiscale est répartie jusqu’à 2% par an pour un loyer de neuf ans, puis 1% par an pour les trois années restantes.

Enfin, divisez la déduction par douze ans, à raison de 1 500 EUR par an et par partenaire pendant neuf ans et 725 EUR par an et par partenaire au cours des trois dernières années.

Simulateur de loi Pinel : l’effort d’économies
La loi Pinel au service de la famille / de l'épargne
La loi Pinel pour aider sa famille

Au lieu d’investir dans leur épargne, il est conseillé aux investisseurs de Pinel de contracter une hypothèque auprès d’une banque pour financer l’acquisition de leur propriété. Faire en sorte que l’effort d’épargne mensuel corresponde au remboursement de l’hypothèque.

Valentine et Georges sont PACS avec deux enfants. En conséquence, ils décident d’investir à Pinel pour quitter la propriété de leurs enfants et acheter un T3 de 65m2 au centre de Bordeaux (zone B1) pour un total de 250 000 €. Louez-le:

(10,15 € / m² x 65 m²) x (0,7 + (19/65)) = 655 €

… 655 € par mois. Ainsi, afin de financer leur investissement, le couple a contracté un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans. Pour rappel, à Pinel, l’exonération fiscale est répartie jusqu’à 2% par an pour un loyer de neuf ans, puis 1% par an pour les trois années restantes. Quel sera leur effort d’économie à Pinel?

Ainsi, pour calculer la valeur de l’effort d’épargne, nous prenons le paiement mensuel du prêt dont nous déduisons les loyers perçus et réduisons les impôts, avant d’ajouter les différents impôts.

Année 1 à 9 Pinel

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 416 €
Taxes différentes = 150 €

Effort d’économie = 259 EUR par mois

Année 10-12 Pinel)

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 208 EUR
Taxes différentes = 150 €
Effort d’économie = 467 EUR par mois



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