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À l’aide du simulateur de loi Pinel, calculez le montant total de la réduction ainsi que la répartition annuelle selon l’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

attention : le crédit d’impôt CIMR appliqué aux revenus de 2018 (année 1) n’est pas pris en compte dans la simulation. Pour le calculer, utilisez notre simulateur fiscal.

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La loi Pinel est un système d’exonération de la taxe foncière basé sur les investissements locatifs. Entrée en vigueur le 1er janvier 2015, son application est étendue jusqu’en 2021. Le système Pinel fait référence aux logements nouvellement acquis et aux logements construits pour la vente sur plan ou en rénovation. Il s’adresse aux contribuables français qui souhaitent investir dans de l’immobilier neuf, bénéficiant d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix du bien acheté, sous réserve d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans respectivement. L’investissement locatif est accessible sans apport personnel et vous offre à la fois du capital et des revenus supplémentaires. Pour bénéficier de ce crédit d’impôt sur vos revenus, le logement locatif doit répondre à certaines conditions: situation géographique, prix d’achat, performance énergétique, loyer mensuel et ressources locatives.

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Nous vous proposons un simulateur de loi Pinel, pour estimer les éventuelles économies d’impôt grâce à l’appareil Pinel. Cet outil de calcul en ligne gratuit et non contraignant vous propose une simulation précise et détaillée, basée sur le prix de l’hébergement, une économie de capacité ou vous offre un tarif optimisé en fonction des critères saisis. Indiquez simplement le prix du bien, votre situation familiale, votre capacité d’épargne et votre revenu annuel imposable et découvrez immédiatement la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier! Si vous le souhaitez, vous pouvez envoyer par e-mail les résultats de votre simulation Pinel. Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités d’investissement offertes par l’appareil Pinel ou vous souhaitez une étude personnalisée?

N’hésitez pas à remplir notre formulaire de contact, nos conseillers vous répondront dans les plus brefs délais.



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Programme de droit Pinel chez CLAMART

Ile-de-France

Nouveau // Livraison 1e TRIMESTRE 1970

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Loi Pinel – Votre comparateur de crédit


En quelques minutes, calculez ce que vous pouvez gagner de la loi Pinel de 2019. Dans le cadre d’un investissement locatif et sous réserve d’un engagement locatif d’au moins 6 ans, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix de l’immobilier. dans la limite de 300 000 €. Au lieu de cela, le locataire et les ressources du locataire devront respecter les plafonds fixés sur la zone. À l’aide de notre simulation, déterminez l’avantage fiscal et le taux de rendement interne de votre investissement.



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Exemple d’exonération fiscale Loi Pinel


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  • Veuillez noter que le choix du déficit foncier des neuf borloo sera l’excédent pour la location d’immobilisations mobilières.
  • Ces conditions sont extensibles, il ne s’agit donc pas de la même manière de déclarer vos revenus, l’état contrôlé des revenus, les revenus, les revenus, etc., les revenus pris en compte pour le calcul des impôts et cotisations sociales sont le montant saisi.
  • Par exemple, en réduisant l’impôt foncier, par exemple, vous pouvez déduire les frais d’assurance copropriété pour les frais d’entretien et de réparation, le remboursement du capital n’est pas déductible.

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Exemple de financement d’un projet d’exonération fiscale Pinel


Investissez dans des logements éligibles au programme de 200 000 € que vous décidez de louer pour 12 ans. Cela vous donne droit à une réduction d’impôt de 21% ou 42 000 €.

Cette remise s’appliquera comme suit:

  • 2% de réduction au cours des 9 premières années, ou une réduction d’impôt de 4 000 € par an ou 333,3 € par mois à déduire du crédit obtenu et du loyer perçu.
  • 1% au cours des trois dernières années, soit 2000 € soit 166,6 € par mois.

Celui-ci offre un total d’allégements fiscaux de 42 000 € pour toutes les années de l’engagement locatif.

Après les 12 ans de Pinel, vous ne recevrez que le loyer, sans déduction fiscale. Vous pouvez ensuite revendre votre bien ou continuer à le louer.

Comment la propriété est-elle financée?

Dans la plupart des cas, une propriété Pinel est financée comme suit:

  • Le locataire finance votre bien en raison des loyers que vous recevez, jusqu’à 47%.
  • L’État finance votre propriété jusqu’à 21% grâce à la réduction d’impôt de 12 ans.
  • Vous financez votre bien jusqu’à 32%

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Avant de vous lancer dans un investissement Pinel, il y a quelques précautions à prendre. Pour éviter les erreurs, Choisir.com vous permet simuler la viabilité de votre projet, entre le coût qu’il représente et les recettes fiscales auxquelles vous pouvez vous attendre.



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2-Investir sans contribution:
L’investissement en location est le seul investissement disponible à crédit et sans apport personnel. Vous pouvez en profiter jusqu’à 100% de la valeur de la propriété.

3-Protégez votre famille:
En assurant le décès d’invalidité inclus dans l’hypothèque, en cas de problème grave, l’assurance rembourse la banque pour la totalité du prêt.

4-Préparez votre pension:
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Combien de temps et dans quelles conditions pouvons-nous investir dans la loi Pinel?


Combien de temps investir?

Suite au succès du système et à ses conséquences positives sur le logement, le gouvernement souhaite offrir aux investisseurs la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi.

Initialement prévue jusqu’au 31 décembre 2017, la loi Pinel a été récemment étendue. Le nouveau projet de loi de finances pour 2018 prévoit réellement une extension de l’appareil Pinel de 4 ans à compter du 1st Janvier 2018.

Ainsi, les investisseurs pourront bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2021.

Conditions d’accès à l’appareil

Afin de bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, certaines conditions financières sont requises.

Au début, la valeur totale de l’investissement est plafonnée. Ce dernier ne doit pas dépasser 300 000 EUR par personne et par an. Le prix au mètre carré est également soumis à un plafond s’élevant à 5 500 euros par m2 de surface habitable. Cette deuxième condition est souvent une contrainte dans des zones où le prix est souvent élevé, comme la région parisienne.

Il existe également un plafond de ressources pour les locataires en fonction de la zone. Si ces dernières ressources dépassent un certain montant, la réduction Pinel ne peut pas être appliquée. Le revenu pris en compte est celui de l’année N-2, correspondant au revenu de l’impôt de référence. Les plafonds utilisés dépendent des zones d’investissement et du nombre de personnes dans le ménage fiscal. A titre indicatif, l’échelle de 2019 est la suivante:

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Personne seule

38 236

38 236

31 165

28049

couple

57 146

57 146

41 618

37 456

Personne seule ou couple + 1 enfant à charge

74 912

68 693

50049

45044

Personne seule ou couple + 2 enfants à charge

89439

82 282

60420

54 379

Personne seule ou couple + 3 enfants à charge

106 415

97 407

71 078

63 970

Personne seule ou couple + 4 enfants à charge

119 745

109 613

80 103

72 093

Supplément pour personnes à charge supplémentaires

13341

12213

8936

8041

La réduction d’impôt est incluse dans le plafond des échappatoires fiscales, bénéficiant de 8 000 EUR ou 18 000 € par an et par ménage et ne peut être reportée sur l’année suivante.



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Système d’exonération fiscale Pinel: Poitiers, à nouveau éligible!


Au 1er janvier 2018, Poitiers, situé en zone B2, n’était plus éligible aux réductions d’impôts liées au régime d’exonération fiscale de Pinel. Aujourd’hui, cependant, les choses ont changé. En effet, l’appareil a fini par revenir sur le territoire d’agglomération. Ainsi, si vous le souhaitez, vous pouvez y acheter ou y construire des espaces locatifs, tout en bénéficiant des avantages offerts par la loi Pinel.

Poitiers: situé à nouveau dans la zone B1

Pour rappel, si Poitiers a été exclue de la liste des villes éligibles au régime d’exonération fiscale de Pinel, c’est parce que la demande de logements neufs dans l’agglomération n’a pas été jugée suffisamment importante. En effet, en décembre 2018, le gouvernement a décidé charger votre appareil dans des zones dites « tendues »en d’autres termes: dans les zones où la demande était très forte et l’offre insuffisante. Cependant, il est bien connu que, suite à l’exclusion de la ville, les élus locaux se sont mobilisés. En conséquence, l’État a finalement révisé sa position. Le 5 juillet 2019, un décret a ensuite été publié au Journal officiel. Par conséquent, Poitiers a été reclassée en zone B1, ce qui la rend à nouveau éligible au régime d’exonération fiscale de Pinel.

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Pinel Law: toujours intéressant en 2019?

Construire des logements locatifs à Poitiers: une opportunité manquée

Aujourd’hui, si vous souhaitez construire des espaces locatifs à Poitiers, vous pouvez donc profiter des nombreux avantages du régime d’exonération fiscale de Pinel.

La première chose que vous devrez faire sera de trouver un terrain à bâtir. Oui, sans terrain, votre projet ne peut pas démarrer. Cependant, sachez que cette première étape peut prendre du temps. Vous aurez également de nombreuses étapes à suivre. Aussi, pour faciliter cette première phase de votre projet, suivez ces conseils: faire appel à des professionnels du domaine.

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Comment choisir un programme Pinel?

Visitez le site Internet d’un entrepreneur reconnu à Poitiers, tel que http://www.maisons-htm.fr. Vous pourrez bénéficier d’un accompagnement dans la recherche de votre terrain. Le plan d’urbanisme local, le plan d’occupation des sols, le certificat d’urbanisme ou le levé géologique, vous n’aurez plus à vous soucier de rien. Ce que vous pouvez vous concentrer un peu plus sur les futurs avantages fiscaux.

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Petit rappel pour le régime d’exonération fiscale de Pinel et ses avantages

Créé en 2014, n’oubliez pas que le système d’exonération fiscale de Pinel a été mis en place par le gouvernement dans le cadre du plan de relance du logement. Conçu pour inciter les particuliers à investir dans de nouvelles propriétés locatives, il vise également à stimuler la construction de logements dans les villes où la demande de loyer est très élevée (appelées «zones tendues»). Un autre objectif de cet appareil est également de développer l’offre de logements avec des loyers maîtrisés et raisonnable.

Pour y parvenir, il permet à tout investisseur d’acheter ou de construire de nouveaux logements, en vue de la location, de bénéficier de réductions d’impôts.

Réductions fiscales Pinel

Avec le système d’exonération fiscale de Pinel, il ne faut pas oublier non plus que les « réductions d’impôts » sont plurielles. En effet, il est disponible en trois versions, offrant trois durées d’emploi, avec 3 pourcentages différents. Vous trouverez ci-dessous les différentes durées des engagements locatifs ainsi que les réductions d’impôt Pinel correspondantes.

  • 6 ans: 12% du prix de la propriété
  • 9 ans: 18% du prix de la propriété
  • 12 ans: 21% du prix de la propriété

Veuillez noter que la valeur des avantages fiscaux de Pinel est calculée en fonction de la durée de location du bien. Ainsi, si vous louez pour 12 ans, par exemple, l’avantage fiscal peut aller jusqu’à 63 000 EUR. N’oubliez pas non plus qu’avec cet appareil, vous pouvez louer un membre de votre famille tout en profitant de l’avantage fiscal.

Vous pouvez également devenir propriétaire sans aucune contribution. En effet, la réduction d’impôt, ainsi que les loyers que vous recevrez, seront considérés comme un revenu régulier. Ils peuvent participer au remboursement de votre prêt, ce qui rendra les banques moins réticentes à vous accorder un prêt hypothécaire.

Bref, grâce à la loi Pinel et ses avantages, il vous sera plus facile d’investir dans de nouveaux logements. Que préparez-vous spécialement pour votre retraite ou bâtissez-vous une fortune stable?



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Exonération de la taxe foncière Châtellerault, Yvette Pinel, Pinel Choisissez 6 ans ou 9 ans


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